Уже никого не удивить рассказами о сложных (или довольно примитивных) случаях мошенничества с жилой недвижимостью. То документы подделают, то заберут задаток за квартиру и пропадают в неизвестном направлении. Граждан призывают быть бдительными, тщательно проверять и перепроверять все документы.
А вот о коммерческой недвижимости говорят мало, хотя мошенничество в этой сфере – довольно распространенное явление. Именно поэтому мы решили подготовить для вас советы, которые помогут вам не стать жертвой нечистых на руку граждан и сохранить свои деньги в целостности.
Очень распространенные случаи мошенничества с недвижимостью – это продажа квадратных метров «доверенным лицом» в отсутствии хозяина, при этом не имеет значения, правда ли человек является этим самым доверенным лицом или же успешно подделал документы. В любом случае страдает в первую очередь настоящий владелец, а тот, кого угораздило приобрести чужую собственность подобным путем с большой долей вероятности лишиться и денег и недвижимости, так как суд признает сделку недействительной.
Иногда в сделку вмешиваются посторонние силы и «человеческий фактор», вернее, простая жадность. Первоначально все делали сделки обговорены, коммерческая недвижимость приобретается по достаточно низкой цене из-за финансовых трудностей её владельцев, но через время ситуация кардинально меняется, продавцов не устраивает сделка и её могут оспорить в суде. В качестве главного доказательства незаконности проведения сделки будут приводить тот факт, что не все акционеры участвовали в продаже и многие на тот момент были категорично не согласны с продажей коммерческой недвижимости.
На рынке коммерческой недвижимости предельно осторожными нужно быть не только покупателям, но и продавцам. Выше мы приводили распространенный случай мошенничества, когда арендодателя после приезда из длительной командировки ожидал большой «сюрприз»: недвижимость продана третьему лицу без непосредственного участия владельца. Поэтому у арендатора нужно требовать ксерокопии всех документов, время от времени наведываться в офис для проверки.
Простые схемы мошенничества, стоит отметить, встречаются гораздо чаще, чем хитроумные комбинации. Как и в случае с жилой недвижимостью, задаток забирается риэлтором и в проигрыше оказывается как покупатель, так и продавец недвижимости. Злоумышленник скрывается в неизвестном направлении с деньгами, а на его поиски может уйти очень много времени.