Как сделать холл в доме практичнее и функциональнее

8 апреля, 202211 апреля, 2022 - admin

Последние два десятилетия строительство коттеджей в России переживает настоящий бум. При этом опросы общественного мнения показывают, что более половины населения мечтает о коттедже или загородном доме. А значит, при благоприятной экономической ситуации строительство загородной недвижимости будет только развиваться. Как при этом избежать наиболее типичных ошибок, с потенциальными домовладельцами поделился Фирдоус Ишмухаметов, руководитель архитектурного бюро компании «Монтос-Дом».

К вопросу о выборе

Казалось бы, никого не стоит убеждать в том, что строительство коттеджа – это долговременное вложение денег. Стоимость земли растет, и если построить качественный дом и грамотно поместить его на участке, со временем цена его будет увеличиваться. Однако именно о ликвидности многие думают чуть ли не в последнюю очередь. Объяснение, как правило, одно: «Мы строим для себя, а не на продажу».

Но обстоятельства могут измениться. И если сегодня вы и не помышляете о продаже своего будущего дома, то в будущем это может оказаться неплохим вариантом при решении многих проблем. В конце концов, дом ведь можно и заложить. Естественное желание при этом – получить хорошую сумму. Поэтому лучше задумываться о ликвидности в начале строительства или проектирования и строить то, что потом можно будет продать. Вряд ли стоит возводить коттедж, который будет трижды оригинальным по замыслу и архитектуре – замысел этот может быть не совсем понятен окружающим, вследствие чего такой объект будет очень сложно реализовать на вторичном рынке. Сегодня быстрее всего продаются относительно небольшие коттеджи, общей площадью не более 300 кв. м, в два этажа или в один этаж с мансардой. Продать дом площадью более 400 кв. м будет значительно труднее.

Что лучше, купить или заказать проект, а потом подобрать к нему участок земли, или наоборот? К определенному участку легче проектировать дом или искать готовый проект. Но, покупая готовый проект, можно найти правильное решение и подобрать к нему нужный участок. Здесь важно не спешить и, заказав или купив приглянувшийся проект, не стремиться как можно быстрее начать воплощать его в жизнь. Если речь идет о готовом проекте, сразу следует поинтересоваться у архитектора, на какую площадь земли он рассчитан. Эксклюзивный проект все-таки лучше заказывать под определенный участок. При выборе участка стоит руководствоваться не только сиюминутными экономическими соображениями, но и, по возможности, думать о дополнительных сотках «про запас». Свободное место для будущих построек не пропадет. Быть может, совсем скоро возникнет желание построить на участке баню, тренажерный зал, беседку, гараж, домик для гостей или что-то еще.

Готовый (типовой) или эксклюзивный проект? Главный плюс индивидуального (эксклюзивного) проекта в том, что в нем можно учесть все нюансы требований семьи к будущему дому, а значит, построить именно такой коттедж, о котором мечтали. В этом случае совет простой: не экономьте на архитекторе, ведь опытных профессионалов не так уж и много. Буйная и неуемная фантазия иного архитектора оборачивается трудностями реализации ее для строителей, соответственно, дополнительными затратами для заказчика. А потраченных денег, времени и нервов за строительство по непрофессиональному проекту никто не вернет. Собственный коттедж строят не так часто. Поэтому лучше спроектировать один раз, чем пытаться в дальнейшем «допроектировать» или перестраивать имеющееся.

Готовый (или типовой) проект дома имеет немало плюсов. Прежде всего, путем несложной доработки и с помощью дополнительных элементов внешний вид дома можно сделать достаточно оригинальным. Готовый проект – это, скорее, базовая разработка, которая легко трансформируется. Профессионалы могут сработать так, что даже несколько десятков домов, построенных по одному типовому проекту, вовсе не будут смотреться братьями-близнецами. Поэтому начать стоит с внимательного изучения готовых проектов компаний. У опытного и профессионального предприятия их может быть несколько десятков, а то и сотен. Ну уж коли не нашли нужное, заказывайте эксклюзивный проект.

Следуя концепции

Этажность дома крайне важна и в итоге влияет на цену. Не стоит следовать минутному порыву, равно как и прислушиваться на любом этапе к мнению профессиона-лов – они, конечно, хотят заработать, но и переделывать некачественно выполненную работу не любят. Мы живем в северной стране, поэтому надежный фундамент – фактор очень существенный для коттеджа. В наших широтах при проектировании и строительстве дома для круглогодичного проживания на качественный фундамент уходит немало денег. Сегодня в моду у некоторых заказчиков вошли ранчо, то есть большие, но одноэтажные дома со всеми удобствами. Такие особенно популярны, например в США, где подавляющее большинство штатов расположено намного южнее наших регионов. Для ранчо, во-первых, нужен просторный участок земли. Большой дом в один этаж займет значительную площадь. Поэтому строительство фундамента для ранчо при нашем северном климате обойдется значительно дороже.

Коттедж для сезонного или круглогодичного проживания – с определением профиля дома у многих заказчиков бывают проблемы. Довольно часто люди мечтают перебраться из шумной Москвы или Санкт-Петербурга на постоянное местожительство за город, но, не успев там толком обосноваться, уже рвутся обратно в город. Разница в стоимости строительства таких коттеджей довольно существенна. Обслуживание дома для постоянного проживания также стоит денег. Поэтому для начала следует оценить свои возможности и желания. Готовы ли вы постоянно жить за городом?

Что касается площади дома, сегодня во всех ценовых сегментах – от экономичного до премиум – наблюдается тенденция к ее уменьшению. Заказчики отказываются от ненужных и малоиспользуемых помещений, от неразумного увеличения площади. Необходимое число комнат подбирается в зависимости от количества проживающих, их образа жизни, привычек. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой, не пропадали даром драгоценные квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года.

Квалифицированные компании все чаще строят сегодня коттеджи, которые называют энергоэффективными. Уже на этапе проектирования такого дома учитываются теплопотери и проводятся расчеты теплопроводности стен и кровли, используются современные утеплители, уменьшающие потери тепла. В таком коттедже более низкий уровень энергопотерь в процессе эксплуатации, что позволяет сократить расходы на эксплуатацию дома. Тенденция уменьшения площади касается и этажности. Трех- и четырехуровневые коттеджи возводят сегодня значительно реже.

Прежде всего заказчикам следует проанализировать перспективы проживания семьи в доме. Если окажется, что хозяева через 10 лет останутся в нем жить вдвоем, зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два авто? Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины. Чтобы жилище соответствовало вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Перед тем как разговаривать с архитектором, следует ответить на последовательность вопросов, непосредственно касающихся вашей постройки. Сколько в ней будет этажей? Планируется ли подвал или цокольный этаж? Из какого материала возводить стены? Где разместить гараж, в отдельном здании или в доме? Сколько жилых и подсобных комнат необходимо семье, и каковы приблизительные их размеры? Дом даже сравнительно небольшой общей площади около 130 кв. м в руках опытного архитектора и строителей может стать весьма и весьма привлекательным коттеджем – с четырьмя спальнями, гостиной, кухней-столовой, холлами и террасой. Строительство такого особнячка обойдется в 3,5 млн рублей. Лучше начать строить сегодня, чем постоянно откладывать это на завтра.

Последний и самый важный совет. Прежде чем начать процесс строительства коттеджа, определитесь со строительной компанией. Если это опытное и квалифицированное предприятие, его специалисты помогут советом, дадут грамотные рекомендации. При этом вы не потратите лишних денег, не потеряете массу времени и нервов. К сожалению, нередко в целях экономии обращаются к, мягко говоря, не совсем опытным компаниям или «бригадам». Экономия чаще всего бывает только в обещаниях, в итоге же получается куда как дороже. Профессиональная компания разработает архитектурный проект коттеджа или подскажет, где его заказать, заключит с вами договор, в котором оговорит все основные моменты строительства, а к архитектурному проекту предоставит смету всех предстоящих расходов. В частности, наша компания предоставляет такую смету бесплатно. В итоге вы станете владельцем красивого и комфортного коттеджа, который подарит вам и вашим близким много приятных минут.

По материалам компании «Монтос-Дом»

Возможность сэкономить на покупке сантехники заинтересует любого домовладельца, столкнувшегося с необходимостью проведения капитального ремонта. Но действовать в таком случае нужно очень осторожно, поскольку, купив по низкой цене некачественные изделия, вы только потеряете деньги. Заранее продумайте, какие сантехнические приборы и аксессуары к ним вам необходимы. Составьте список всего, что собираетесь купить. И только потом начинайте мониторинг рынка.

Другие полезные хитрости

Есть и другие способы сэкономить на покупке товаров для ванной комнаты и санузла. Например, вместо фарфоровой раковины вы можете купить фаянсовую. Она обойдется значительно дешевле, а выглядеть будет так же привлекательно. А если выбираете ванну, обратите внимание не на чугунную, а на стальную или акриловую модель. Они не только дешевле, но и значительно легче. При условии правильного обращения, такие конструкции годами служат владельцам.

Еще один способ сэкономить деньги — купить вместо душевой кабины поддон и специальную перегородку. Это прекрасное временное решение для жильцов новостроек. Если вы не можете себе позволить сразу обустроить ванную комнату, позаботьтесь о самом необходимом. А затем, постепенно, вы докупите недостающую сантехнику и сделаете санузел максимально комфортным для себя.

Мало что может быть более захватывающим, чем перейти от арендатора к новому домовладельцу. Быть захваченным во всем этом волнении – прекрасное чувство, но некоторые домовладельцы, впервые впервые проживающие в доме, теряют голову и совершают ошибки, которые могут поставить под угрозу все, ради чего они так усердно трудились. Выполнение ряда практических шагов на раннем этапе создания дома может сэкономить новым владельцам время, деньги и усилия в будущем.

Ключевые выводы

Следование плану создания вашего первого дома поможет вам сэкономить время, деньги и усилия в будущем.
Осмотр дома – важная часть покупки вашего первого дома.
Цена нового дома – это не только сам дом. Когда вы покупаете дом, вам придется оплатить закрытие, переезд и сборы.
Владение домом сопряжено с множеством расходов, которые вы, возможно, не оплатили как съемщик.
Ваши налоги изменятся, когда вы купите свой первый дом. Для домовладельцев важно изучить налоговое законодательство или, что еще лучше, нанять бухгалтера, который это сделает.

Не тратьте лишние деньги на персонализацию

Вы только что передали большую часть своих сбережений на первоначальный взнос, закрытие и переезд. У большинства домовладельцев-новичков мало денег. Мало того, что их сбережения исчерпаны, но и их ежемесячные расходы также часто выше, благодаря новым расходам, связанным с домовладением, таким как счета за воду и мусор, а также дополнительную страховку.

Каждый хочет персонализировать новый дом и обновить то, что могло быть временной квартирной мебелью, на что-то более приятное, но не стоит тратить огромные деньги, чтобы улучшить все сразу. Оставаться в нем так же важно, как получить свой первый дом, и какими бы красивыми ни были кухонные шкафы из клена, они не стоят того, чтобы ставить под угрозу ваш новый статус домовладельца.

Дайте себе время приспособиться к расходам домовладения и восстановить свои сбережения – шкафы по-прежнему будут ждать вас, когда вам будет удобнее их себе позволить.

Не игнорируйте важное обслуживание

Одно из новых расходов, сопровождающих домовладение, – ремонт. Если у вас протекает крыша или забит ваш туалет, арендодателю не позвонить. С положительной стороны, в случайную пятницу днем к вашей двери также не приклеивается уведомление о повышении арендной платы.

Хотя вы должны проявлять сдержанность при покупке несущественных вещей, вы не должны пренебрегать любой проблемой, которая подвергает вас опасности или может со временем усугубиться. Задержка может превратить относительно небольшую проблему в более серьезную и дорогостоящую. Один из способов защитить себя от потенциальных проблем с обслуживанием – это осмотреть потенциальный дом перед его покупкой.

Нанять квалифицированных подрядчиков

Не пытайтесь сэкономить деньги, улучшая и ремонтируя оборудование, которое у вас нет. Может показаться, что это немного противоречит первому пункту, но это не так. Ваш дом – это и место, где вы живете, и инвестиция. Он заслуживает такого же уровня заботы и внимания, как и все, что вы высоко цените.

Нет ничего плохого в том, чтобы красить стены самостоятельно, но если в вашем гараже нет проводки для электрического открывателя, не вырезайте дыру в стене и не начинайте играть с медной проводкой. Наем профессионалов для работы, которую вы не умеете делать, – лучший способ поддерживать свой дом в отличном состоянии и избегать травм – или даже убийств – самих себя. Кроме того, не забудьте проконсультироваться с местным строительным управлением и получить все необходимые разрешения для завершения работ.

Получите помощь с вашей налоговой декларацией

Даже если вы ненавидите мысль о том, чтобы тратить деньги на бухгалтера, когда вы обычно сами составляете вычеты, на которые они имеют право претендовать.

Краткий обзор

Простое уплату налогов профессионалом в течение одного года может дать вам шаблон для использования в будущем, если вы хотите продолжать платить налоги самостоятельно.

Сохраняйте квитанции об улучшениях

Когда вы продаете свой дом, вы можете использовать эти расходы для увеличения базы вашего дома, что может помочь вам максимизировать свой не облагаемый налогом доход от продажи вашего дома. В 2008 году вы могли бы заработать до 250 000 долларов, не облагаемых налогом, от продажи вашего дома, если бы это было ваше основное место жительства и вы прожили в нем не менее двух из пяти лет, прежде чем продать его.

Этот вычет предполагает, что вы владели домом один – если бы вы владели им совместно с супругом, каждый из вас мог бы получить освобождение в размере 250 000 долларов.

Допустим, вы купили дом за 150 000 долларов и смогли продать его за 450 000 долларов. Вы также заработали 20 000 долларов на ремонт дома за годы, проведенные в доме. Если вы не сохранили свои квитанции, свое жилище в доме или сумму, которую вы изначально заплатили за свои инвестиции, это будет 150 000 долларов. Вы получаете освобождение от налога на прибыль в размере 250 000 долларов США и получаете 50 000 долларов налогооблагаемого дохода от продажи вашего дома.

Однако, если вы сэкономите все 20 000 долларов своих квитанций, ваша базовая сумма будет составлять 170 000 долларов, а вы будете платить налоги только с 30 000 долларов. Это значительная экономия. В этом случае это будет 5000 долларов, если ваша предельная ставка налога составляет 25%.

Ремонт против улучшений

К сожалению, не все домашние расходы рассматриваются одинаково для определения основы вашего дома. IRS считает ремонт быть неотъемлемой частью домовладения, который сохраняет первоначальную стоимости дома, но не увеличивает его стоимость.

Это не всегда может показаться правдой. Например, если вы купили права выкупа и должны были починить много сломанных вещей, дом будет стоить больше после того, как вы почините эти предметы, но IRS не заботится – вы действительно получили скидку на покупную цену из-за того, что не было сделано. ремонт, все-таки. Это только улучшения, такие как замена крыши или установка центрального кондиционирования воздуха, которые помогут снизить ваши будущие налоговые счета при продаже дома.

В отношении серых зон (например, реконструкция вашей ванной комнаты из-за того, что вам пришлось вскрыть стену, чтобы отремонтировать старую, вышедшую из строя сантехнику), обратитесь к публикации 530 IRS или вашему бухгалтеру. И на ноте, не связанной с налогами, не обманывайте себя, думая, что тратить деньги на что-то – нормально, потому что это необходимый «ремонт», хотя на самом деле это забавное улучшение. Это плохо для ваших финансов.

Получите надлежащую страховку

Ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы не только приобрели страховку домовладельца, но и приобрели достаточно, чтобы полностью заменить собственность в случае полной потери. Но это не единственное страховое покрытие, которое вам нужно как домовладельцу.

Если вы делите свой дом с кем-либо, кто полагается на ваш доход для выплаты ипотеки, вам понадобится страхование жизни с этим лицом, указанным в качестве бенефициара, чтобы они не потеряли дом, если вы неожиданно умрете.

Точно так же вы захотите иметь страховку по инвалидности, чтобы заменить свой доход, если вы станете настолько инвалидом, что не сможете работать.

Кроме того, если у вас есть дом, вы можете больше потерять в случае судебного процесса, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть отличное страхование автомобиля. Если вы работаете не по найму в качестве индивидуального предпринимателя, вы можете рассмотреть возможность создания корпорации, которая обеспечит вам значительную правовую защиту ваших активов.

Вы также можете приобрести зонтичный полис, который будет действовать там, где заканчиваются другие ваши полисы. Если вы виновны в автокатастрофе и приговорили к вам 1 миллион долларов, а ваша автомобильная страховка покрывает только первые 250 000 долларов, зонтичный полис может компенсировать оставшуюся часть убытков. Эти полисы обычно выдаются в единицах по 1 миллиону долларов.

Суть

С большой свободой владения собственным домом связаны значительные обязанности. Было бы полезно, если бы вы достаточно хорошо управляли своими финансами, чтобы содержать дом и поддерживать его в хорошем состоянии, чтобы защитить свои вложения и обеспечить безопасность своей семьи. Не позволяйте азарту нового домовладельца привести вас к неправильным решениям или упущениям, которые ставят под угрозу вашу финансовую или физическую безопасность.

Как сделать холл в доме практичнее и функциональнее – советы домовладельцев?